Har du koll på hur du ska gå tillväga för att få bästa möjliga ränta på ditt bolån? Vi på Bästa Låneförmedlaren är här för att hjälpa dig hitta bästa bolåneräntan!
Vad menas med ränta på bolån?
När du tar ett bolån för att köpa en bostad från en bank förväntar de sig att du så småningom betalar tillbaka pengarna du lånat. För att banken sedan ska kunna tjäna på att låna ut pengar, så tar de en ersättning. Denna ersättning är då räntan på ditt bolån. Vad varje bank har för ränta varierar beroende på olika faktorer. Bland annat så brukar din personliga ekonomi, samt dina förutsättningar för att uppfylla amorteringskrav för bolånet, ha en påverkan på vilken ränta du blir erbjuden. Så det är med andra viktigt att hålla koll på din bolåneränta som du blir erbjuden så att du inte förlorar i det långa loppet.
Det går dock att förhandla om räntan du blir erbjuden, alla banker har möjligheten att pressa sina priser. Du ska aldrig behöva nöja dig med det första erbjudandet du får och du kan alltid gå vidare till en annan långivare du tycker passar dig bättre.
Hur får jag bästa räntan på mitt bolån?
Det finns flera saker som du som låntagare kan göra för att öka dina chanser till att få bästa möjliga ränta på ditt bolån. Bland annat är det viktigt att du ser till att ha hög kreditvärdighet, eftersom det är ett sätt för bankerna att mäta hur bra din ekonomi faktiskt är. Din kreditvärdighet baseras på flera olika faktorer. Bland annat tar man hänsyn till din inkomst, livssituation, värdet på boendet, samt tidigare lån. En av de viktigaste sakerna är dock att du har en stabil ekonomi innan du tar några lån. På så sätt hamnar du inte i en tuff ekonomisk situation senare om till exempel dina ekonomi skulle komma att förändras.
En annan faktor som påverkar vilken ränta du får på ditt bolån är om du väljer bunden eller rörlig ränta. Både bunden och rörlig ränta har sina egna för- och nackdelar, välj därför den du tycker passar dig bäst.
Du som låntagare har möjligheten att binda din ränta mellan 1 – 10 år. Det betyder att under denna bindningstid är din ränta låst och kan därmed inte ändras. Du kan dock valet att lösa ditt lån i förtid, men det kan resultera i att banken begär att du betalar en så kallad ränteskillnadsersättning. Denna ersättning motsvarar den ränta du skulle ha betalat under din bindningstid och kan komma att bli väldigt dyr.
Om du väljer att ha bunden ränta på ditt bolån så kan du räkna med att det bli dyrare i längden. Dock kan det vara skönt att veta exakt hur mycket du ska betala varje månad. Med bunden ränta är du inte lika beroende av ränteläget, vilket betyder att om räntan går upp så kommer du inte behöva betala mer. Nackdelen med detta är att du inte kan få en lägre ränta om ränteläget istället skulle sjunka.
Söker du bolån utan fast anställning? Då kan det vara värt att se över dina finanser lite extra samt se vilka krav som gäller just din situation.
Förhandla alltid om räntan på ditt bolån
Som vi tidigare nämnde, så har du som låntagare möjlighet att förhandla om räntan på ditt bolån. När du förhandlar om räntan är det smart att bland annat utgå från bankernas listräntor. Här är några av våra tips på hur du förhandlar om ränta på ditt bolån.. Du kan själv välja om du vill utnyttja de olika tipsen var för sig, eller tillsammans.
- Jämför olika banker och långivare – Som vi nämnde har bankerna och långivare möjlighet att styra sina räntor. Se därför till att jämföra bankernas snittränta och ställ dem mot varandra när du förhandlar om lägre ränta på ditt bolån.
- Använd snitträntan som guide – Sedan 1 juni 2015 måste alla långivare redovisa sin snittränta. Detta betyder att du enkelt kan se vad bankens bolånekunder i snitt betalar för ränta. På så sätt kan du använda den som utgångspunkt utifall baken skulle erbjuda dig en ränta som ligger över snitträntan.
- Analysera låneförmedlare & hitta den bästa: Om du väljer att vända dig till en låneförmedlare hjälper det att underlätta jakten på att få bästa räntan på ett bolån. Det finns många fördelar med att vända sig till en låneförmedlare. De agerar som en mellanhand mellan långivare och dig som vill ta ett lån. Vilket gör hela bolån processen betydligt lättare. På vår hemsida kan du enkelt jämföra låneförmedlare, och få information om vilken som presterar bäst i test.