Vad är kontantinsats? Vi förklarar begreppet
De allra flesta ungdomar och vuxna har någon gång frågat sig själva “vad är kontantinsats egentligen när man vill ta bolån?”. Oavsett om du är en ung vuxen som planerar att flytta hemifrån eller en pensionär så är begreppet relativt nytt.
Faktum är att reglerna för kontantinsats infördes år 2010 då Finansinspektionen stadgade lagen om ett bolånetak på 85%. Därav är det inte konstigt om du känner att det råder oklarheter kring vad det är och vad som gäller. Förhoppningsvis kan denna artikel reda ut ett och annat.
Vad är en kontantinsats?
Om du någon gång har funderat på att köpa en bostad så har du med allra största sannolikhet stött på begreppet kontantinsats. Så vad är kontantinsats? Enligt lagen är det
endast tillåtet att låna upp till 85% av en bostads värde, de återstående 15% ska finansieras av låntagaren och det är vad som kallas för kontantinsats. Alltså måste låntagaren ha minst 15% av den aktuella bostadens värde i eget kapital för att bli beviljad ett bolån.
Bolånetaket
År 2010 införde Finansinspektionen lagen om bolånetaket på 85% med motiveringen att skapa en sundare och mer stabil bolånemarknad. Efter finanskrisen 2008-2009 började långivare använde högre belåningsgrader som konkurrensmedel, vilket innebar en risk att privatpersoner hamnar i djup ekonomisk knipa ifall värdet på dennes bostad sjunker. Bolånetaket var ett sätt att reglera detta.
Kontantinsats till andra lån
När man talar om kontantinsatser så handlar det nästan uteslutande om bolån och bostadsköp, men det finns andra stora köp då kontantinsatser kan komma på tal. Till exempel om du ska köpa en bil eller båt och finansiera beloppet genom ett lån med säkerhet. I dessa fall ligger kontantinsatsen på 20%, alltså kan du låna upp till 80% av bilen eller båtens värde.
Låna pengar till kontantinsats
Det finns många olika metoder för att finansiera en kontantinsats. Vanliga tillvägagångssätt är att spara ihop beloppet eller använda vinsten från en tidigare såld bostad. Däremot blir det allt mer vanligt att låna pengar till kontantinsatsen, främst bland unga i större städer som ska flytta hemifrån. Anledningen till detta är de höga priserna på bostadsmarknaden. En del lånar av någon närstående, men många har inte den möjligheten och tar därför ett privatlån.
Om du går i tankarna av att köpa en bostad och överväger att finansiera kontantinsatsen med ett privatlån så finns det en del saker du bör ha i åtanke. Dels skiljer sig villkoren för att låna till kontantinsats mycket mellan olika banker och långivare. Vissa tillåter det inte alls, andra har ett maxtak på exempelvis 10% av bostadens värde, vilket innebär att du måste kunna finansiera 5% av beloppet på egen hand. Utöver det så har privatlån i regel en högre ränta och kortare återbetalningstid än bolån. Därför bör du jämföra olika banker och långivare för att hitta det lån som bäst matchar dina förutsättningar. Detta gör du enklast genom att ta hjälp av en låneförmedlare.
Om du har svårt att välja rätt låneförmedlare så hjälper vi på Bästalåneförmedlaren.se gärna dig. Vår uppgift är att utföra noggranna granskningar av Sveriges låneförmedlare, för att sedan presentera dem på ett sätt som gör det enkelt för dig att jämföra dem.